貴陽人大附小及周邊用地規劃出爐，含4宗宅地、周邊房價1W元/㎡+

??樂居新媒體 貴陽 4月25日，貴陽市自然資源和規劃局發布關于三馬組團大凹單元三馬-06-01地塊控制性詳細規劃方案批前公示。

??據悉，三馬-06-01地塊位于三馬組團大凹單元北部，北至普楊路，南至貴黃路，東至金陽南路延伸段，西至云潭南路。地塊以居住為主導功能，總用地面積48.87公頃，其中居住用地12.55公頃，中小學用地6.32公頃，公園綠地3.97公頃，留白用地10.11公頃。規劃總建筑量80萬方，居住人口10800人，綜合容積率1.64.

??三馬-06-01地塊共分為11宗小地塊，其中居住用地4宗、留白用地3宗、公園綠地3宗、中小學用地1宗。部分地塊詳情如下：

??三馬-06-01-01地塊為中小學用地，面積6.32公頃，容積率0.8，綠地率35%，建筑密度25%，建筑限高24米，建設內容為中國人民大學附屬小學貴陽共建學校。該學?？偼顿Y額8.3億元，總建筑面積8.1萬㎡，規劃48個教室、23個專用教室、可容納1200人的大劇場以及籃球場、足球場、圖書館、食堂等。規劃辦學規模為48個班，每班40人，可容納1920名在校生。

??據3月份貴陽城投集團官微消息顯示，貴陽人大附小項目主體結構進度達85%，已啟動裝修裝飾，預計2023年9月1日實現開學目標。此外，貴陽人大附小學校已于2022年9月正式開學，按照劃片范圍來看，去年開學班數為2班，僅萬科·觀山甲第片區可就讀。

??三馬-06-01-04地塊為居住用地，面積3.74公頃，容積率3.1，綠地率35%，建筑密度24%，建筑限高80米。地塊要求兼容5%非住宅建筑，配建6班幼兒園、居委會和文化活動站、老年人日間照料中心；

??三馬-06-01-05（A）地塊為居住用地，面積3.96公頃，容積率3.1，綠地率35%，建筑密度24%，建筑限高80米。地塊要求兼容5%非住宅建筑，配建6班幼兒園、小型多功能運動場地、小型生鮮超市等；

??三馬-06-01-05（B）地塊為居住用地，面積1.14公頃，容積率3.1，綠地率35%，建筑密度24%，建筑限高80米。地塊要求兼容5%非住宅建筑；

??三馬-06-01-06地塊為居住用地，面積3.71公頃，容積率3.1，綠地率35%，建筑密度24%，建筑限高80米。地塊要求兼容5%非住宅建筑，配建6班幼兒園、中型生鮮超市、中型多功能運動場地。

??另據悉，在今年3月20日，貴陽市自然資源和規劃局還發布了關于三馬組團改茶單元三馬-06-02地塊控制性詳細規劃方案批前公示。

??根據規劃文件內容，三馬-06-02地塊總用地面積91.3公頃，其中居住用地18.3公頃，規劃總建筑面積85萬方，居住人口11800人，綜合容積率1.85。地塊共分為11宗小地塊。其中，三馬-06-02-01地塊為中小學用地，規劃建設人大附中（48班高中、60班初中）；三馬-06-02-04、05、09、10地塊為居住用地。

??三馬-06-01、02號地塊在交通方面暫時以云潭南路、金燕路以及湖磊路為主，周邊有云巖區中心敬老院、金惠社區衛生服務中心、貴州宏慶生態花博園、世紀金源購物中心、數博萬達廣場、云巖區人民醫院分院等配套。目前周邊的房地產項目有龍湖攬境、萬科城、萬科觀山甲第、恒大御龍天峰等，均價約10000元/㎡，而可就讀貴陽人大附小的萬科觀山甲第均價在13000元/㎡左右。