栗文忠:房地產仍是支柱產業,企業要堅定做好產品

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來源:中房報

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中國房地產報社社務管理委員會主任栗文忠





“這個世界沒有奇跡,如果世界真有奇跡,那只是努力的另一個名字?!碑斍胺康禺a行業良性發展需要各方更多地努力。


中房報記者 許倩丨北京報道


當下國際形勢復雜嚴峻,國內疫情多點散發,房地產行業發展面臨巨大困難:局部地區樓市銷售滯緩,資金緊縮,房地產投資下滑局勢還沒有得到根本性控制。面對這些困難,怎么辦?


7月26日,北京,在由中國房地產報社、中國城市與區域治理研究院主辦的以“穿越周期·拾級而上”為主題的“2022第十二屆中國房地產品牌發展大會”上,中國房地產報社社務管理委員會主任栗文忠就此表示,房地產企業要堅定發展方向,堅定地做好產品,塑造品牌價值,提升組織效能,創新發展理念,保持好現金流,以穿越經濟下行周期。


栗文忠認為,企業要從四個方面去認識困難,解決困難。第一,中國仍有較大的住房需求,是根本性利好。第二,房地產行業是我國重要的支柱產業之一,是各級政府的共識。第三,房企要遵循“功能民生化”發展規律,轉變“高負債、高杠桿、高周轉”運作模式,回歸到經營發展道路上來,回歸到深耕品牌的道路上來。第四,金融機構要對房企融資政策保持連續性、一致性和穩定性,同時要創新金融產品,試驗特殊時期的金融產品。


栗文忠分析表示,政策效果已開始顯現。一個可供觀察的數據是,6月份,房地產融資、銷售均出現邊際回暖。2022下半年將是中國經濟重塑信心、市場主體恢復活力的重要時期,預計房地產市場成交情況從三季度開始將逐漸修復。


“在迎接黨的二十大召開之際,我們相信黨中央、國務院會對經濟發展有新的對策。中國房地產企業要把品牌的公信力在困難時擦得更亮,要有新作為。中國房地產報與你們同在同行,迎接經濟的新繁榮?!崩跷闹艺f。


以下為演講全文:


尊敬的各位來賓:


首先我謹代表主辦方中國房地產報社、中國城市與區域治理研究院對前來參加“2022第十二屆中國房地產品牌大會”的各位領導、嘉賓表示熱烈的歡迎與誠摯的感謝。


事已經過才知難,主動作為過難關。


當下,國際形勢復雜嚴峻;國內疫情多點散發,房地產行業發展面臨巨大困難。行業亦進入深度調整期、急劇轉型期:局部地區樓市銷售滯緩,資金緊縮,房地產投資下滑局勢沒有得到根本性控制。


國家統計局發布的數據顯示,1~6月份,全國房地產開發投資6.83萬億元,同比下降5.4%;商品房銷售面積6.89億平方米,同比下降22.2%;房地產開發企業到位資金7.68萬億元,同比下降25.3%,行業景氣度整體低迷。


面對復雜局面,黨中央、國務院有力應對困難挑戰,強調用好各類貨幣政策工具,有效管控重點風險,守住不發生系統性風險底線,用改革的辦法解決發展中的問題。


房地產方面,自4月29日中央政治局會議以來,各地政策寬松導向更加清晰。各級政府、金融、財政、稅收等領域應積極作為,把政策落實放在首位,對于合理住房消費需求釋放積極信號。近日召開的國務院常務會議再次強調,持續擴大有效需求政策舉措,增強經濟恢復發展拉動力;因城施策促進房地產市場平穩健康發展,保障住房剛性需求,合理支持改善性需求。


我們認為,中國房地產企業要把品牌的公信力在困難時擦得更亮,要有新作為。


我認為要從四個方面去認識困難,解決困難。


第一,中國仍有較大的住房需求,這是根本性利好。在人口城鎮化變化方面,相關研究測算,未來將有超過10億人居住在城鎮,人口在空間上的集聚將形成新的增長動力。另外,從國際房地產市場發展規律看,當住房數量得到滿足后,人們會更加關注居住質量的提升。我國房地產市場正在經歷這一轉變,提供優質的居住服務也是長遠發展趨勢。


第二,房地產行業是我國重要的支柱產業之一,是各級政府的共識。在以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局下,樓市活躍能帶動相關產業繁榮,發揮出國內超大規模市場優勢,特別是房地產業作為一個拉動力很強的主導產業,它能起到一把鑰匙開多把鎖的作用。房地產對金融、建材的帶動最為明顯;在深度城鎮化發展過程中,房地產亦是重要支撐與生力軍。


第三,房企要遵循“功能民生化”發展規律,轉變“高負債、高杠桿、高周轉”運作模式,回歸到經營發展道路上來,回歸到深耕品牌的道路上來??孔约号μ剿鬓D型,創新前進。


現在,中國房地產報在宣傳品牌、輿論監督的基礎上,正在探討一體化平臺合作,為企業、政府、關聯產業做服務。在社區建立“一老一小驛站”,既是公益,又是經濟藍海。通過大數據平臺推動移動互聯網智慧化制度發展,加強“一老一小”服務,為中青年解憂。


中國經濟正在向高質量增長轉型,品牌價值正在成為判斷一個企業是否值得尊重、值得期待、值得投資的重要標準。面對當前困難,我們的掌舵者、帶頭人則要發揮企業家精神,勇于創新,積極作為,推動企業、行業回歸到穩健發展的道路上來。


第四,金融機構要對房企的融資政策保持連續性、一致性和穩定性,同時要創新金融產品,試驗特殊時期的金融產品。堅持穩地價、穩房價、穩預期,共同促進房地產市場過難關,以求平穩健康發展。


實際上,政策效果已開始顯現,一個可供觀察的數據是,6月份,房地產融資、銷售均出現邊際回暖。相關機構亦預測,2022下半年將是中國經濟重塑信心、市場主體恢復活力的重要時期。預計房地產市場成交情況從三季度開始將逐漸修復。


尼采曾說過:“這個世界沒有奇跡,如果世界真有奇跡,那只是努力的另一個名字”。面對當今狀況,我們認為,房地產企業要堅定發展方向,堅定地做好產品,塑造品牌價值,進行組織效能提升,創新發展理念,保持好現金流,以穿越經濟下行周期。


作為行業媒體,中國房地產報創刊30年來,一直在推動中國房地產行業健康發展,在行業發生困難期間,我們從國家經濟發展的高度,為行業鼓與呼。面對各方壓力,中國房地產報也將一如既往的與行業共克時艱,發聲發文助力行業穩定發展。


企業處在市場危機中,我們要靠天——堅信中央政府;靠地——各級政府發實招支持;靠自己——以大思路運籌大棋局,以大格局應對大變局。在迎接黨的二十大召開之際,我們相信黨中央、國務院會對經濟發展有新的對策。積極作為、有效作為,一定是行業與企業發展的主觀行動,中國房地產報與你們同在同行,迎接經濟的新繁榮。



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