銀保監會:滿足房企合理融資需求 房企融資都有哪些方式?

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來源:樂居買房

7月21日,銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞回應了保交樓的問題,他表示,在房地產信貸政策中,堅持房子是用來住的不是用來炒的,堅持這三個目標,保持政策的連續性、穩定性,有效滿足房地產企業合理融資需求,大力支持租賃住房建設,支持項目并購重組,滿足剛需和改善型住房需求。

那房地產企業融資都有哪些方式呢?今天給大家介紹三種最常見的融資方式。銀行貸款、債券融資和股票融資這三種。

銀行貸款

銀行貸款是任何行業經營開展的基礎方式,房地產也不例外,房地產開發資金中有至少60%以上阿里自銀行貸款,可見銀行貸款對房產行業的重要性不言而喻。

銀行貸款有什么優點使得企業發展離不開它呢?


  1. 企業可以直接在銀行開立貸款賬戶,今后的貸款提取、歸還和結算都很方便。

  2. 其次由于銀行之間的差異化,貸款的業務類型也各不相同,企業可以根據各自所需選擇合適的貸款業務,方便靈活。

  3. 銀行貸款風險小,一般不涉及稅務問題。

債券融資

房貸產債券融資是加快房地產行業發展的有效途徑之一,債券作為一種債務憑證,可以聚集部分閑置資金用于住房開發建設,房地產債券可以緩解房地產融資對銀行的壓力,促活我國的企業債券市場。

債券融資優點:


  1. 與貸款相比,資金使用期限較長。

  2. 發行債券的本金要低于普通股。

  3. 對企業原有股東的股權沒有影響。

  4. 籌資范圍更廣、金額更大。

  5. 對于投資人來說,收益較為穩定,風險較低。

房地產股票融資

顧名思義,只有上市的房企才能進行股票融資,用股民的錢進行投資建設。

股票融資優點:


  1. 融資量大,與其他融資方式相比,能籌集的資金數目大。

  2. 股票收益一定程度可以抵消通貨膨脹影響。

  3. 資金使用周期長,沒有到期日,對于房企的長周期跨度模式來說非常有利。

  4. 公司股票上市后,投資者認購有利于分散原始股東風險。

房地產企業融資的方式不限于此,自從三道紅線頒布以來,很多房企融資都收到了影響,而現在,保持政策的連續性、穩定性,有效滿足房地產企業合理融資需求再次被提及??梢姺科笕谫Y難已經愈發嚴重,但與此同時,堅持房子是用來住的不是用來炒的仍然是大前提。


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