31省區市上半年房地產投資態勢感知:湖北增速最快

 二維碼 2
來源:中房網

??2022年上半年,全國多地房地產投資與銷售均遭遇“滑鐵盧”式大幅下滑,樓市調控疊加疫情沖擊,市場壓力依然嚴峻。

??據中國房地產報記者統計,2022年上半年全國31個省區市中,僅8個省區市房地產投資能夠實現同比正增長,分別是湖北、甘肅、新疆、浙江、陜西、河北、北京、湖南,占比不足3成,且增幅均不超過10%。

??23個省區市房地產投資增速皆為負增長。其中上海(下滑17.1%)等9地同比下滑幅度超過10%;西藏(下滑47.08%)、吉林(下滑39.47%)、天津(下滑25.76%)等8地同比下滑幅度超過20%。

??國家統計局數據顯示,2022年上半年我國房地產開發投資同比增長-5.4%,較1~5月-4%增速繼續下滑。31個省區市中,15地增速跑輸全國,其中包括廣東、江蘇等投資大省。

??從往年房地產開發投資增速來看,多地都出現過增速為負的時期,而廣東省、山東省、安徽省、上海市、陜西省、江西省、甘肅省在2015年~2021年間一直保持正增長;到了2022年上半年,除甘肅省、陜西省仍能保持房地產投資正增長外,其余幾個省區市皆轉為負增長。

??如果說2022年上半年房地產投資部分省區市還能維持正增長,那么商品房銷售情況則全部下滑。全國31個省區市中,同比下滑幅度超過20%的有21個,超過40%的有4個,分別是吉林(下滑55%)、浙江(下滑45%)、江蘇(下滑41.5%)、天津(下滑40.3%)等地。

??粵蘇浙房地產投資額居前

??2014年以來,廣東、江蘇、浙江三地就一直穩居年度房地產開發投資榜前三強。今年上半年亦是如此,廣東、江蘇、浙江房地產開發投資額分別為7509.81億元、6809.74億元、6363.39億元;第四名是山東省,房地產開發投資額4806.13億元。

??長期以來,人口都是決定住房需求規模及增長空間最核心指標,人口增長能夠為城市持續帶來源源不斷的住房需求。根據人口普查數據,近10年來我國人口增長最多的三大省份是廣東、浙江、江蘇,分別增長2171萬、1014萬、609萬。這3個省份均位于我國經濟發達的東南沿海地區。

??不過,據廣東省最新人口數據披露,2021年末,廣東省常住人口12684萬,較2020年普查人口12601.3萬僅增加82.7萬,創下廣東省近20年來人口增量最低紀錄。

??浙江省2021年人口增量達到83.2萬,反超廣東。作為浙江省省會,杭州2021年人口增量26.8萬人,是廣州的2倍。過去10年(除2019年),廣州常住人口增量一直領先杭州。這背后是近幾年浙江在“搶人大戰”中連出大招,效果顯著。

??第二經濟大省江蘇省,2021年人口增長30.6萬;第三經濟大省山東省人口僅增長17.2萬。

??2022年上半年,有21個省區市房地產開發投資額均超過千億元;14個省區市超過2000億元;9個省區市超過3000億元,除前述4地,還包括四川、河南、安徽、湖北、福建。

??但從同比增速上看,房地產投資大省亦滑入負增長區間。

??2022年上半年,廣東省房地產開發投資同比下降8.06%。其中,商品住宅投資下降7.7%。分區域看,珠三角核心區房地產投資下降4.4%,沿海經濟帶下降18.8%,北部生態發展區下降31.8%。2022年上半年,廣東省商品房銷售面積同比下降25.3%,銷售額同比下滑31.3%;GDP實際增速為2%,低于全國2.5%增速。

??但廣東省會城市廣州,則表現亮眼。2022年上半年,廣州市完成固定資產投資額同比增長3.5%,其中,房地產開發投資同比增長7.2%;GDP僅同比增長1%。

??今年前4個月,廣州由于疫情反復等原因,部分剛需買家觀望情緒濃厚,暫緩了置業計劃。但五六月份新房網簽成交面積分別環比上升41%、66%;新房、二手房價格連續3個月上漲,廣州樓市開始筑底回升。

??一線城市中,北京2022年上半年房地產投資增速為0.96%;上海樓市曾因防疫形勢短暫停滯,上半年房地產投資同比下滑17.12%。但市場需求仍在,6月份上海復工復產后交易量反彈,二手房成交量在上半年達到頂點。

??哪些城市具有較強房地產投資吸引力?中指研究院報告認為,2022年上半年,北京、上海、深圳和廣州4個一線城市房地產投資吸引力排名領先,杭州、成都、武漢、南京、蘇州、重慶位列5~10位。

??其中,成都憑借成渝地區雙城經濟圈規劃落地、人口持續大規模增加等有利因素,投資潛力僅次于杭州;武漢因疫情過后經濟穩步復蘇、人口持續回流,投資潛力有所提升;蘇州裝備制造、電子信息和生物醫藥產業發達,城市依托完備的產業結構和較強的人口吸引力,投資潛力保持不變。

??第三投資梯隊為西安、長沙、寧波、佛山、合肥、鄭州、青島、天津、東莞、濟南,位列第11~20位。其中,寧波經濟總量突出、產業基礎強,人口吸引力較大,投資吸引力排名提升至13位;天津產業發展仍處在轉型階段,經濟發展增速較低,人口出現外流(2021年常住人口減少13.6萬),投資吸引力降至18位。

??湖北地產投資增速居首

??從房地產開發投資增速來看,2022年上半年僅有8個省區市房地產開發投資同比微增,占比不到3成。其中,湖北(增速7.25%)、甘肅(增速6.29%)、新疆(增速5.7%)、浙江(增速5.41%)、陜西(4.58%)位列增速排名前五。

??據湖北省統計局數據,2022年上半年湖北省GDP同比增長4.5%,高于全國2個百分點,與貴州并列全國第七。2022年上半年,湖北省固定資產投資(不含農戶)同比增長15.6%,分領域看,基礎設施投資增長21.8%,制造業投資增長19%,房地產開發投資增長7.2%。

??疫情擾亂了武漢正常的經濟發展,但如今的武漢正在恢復往日榮光。2022年上半年,武漢市GDP已增至8251.5億元,與2020年相比提高近2000億元,GDP同比增長4.3%,固定資產投資同比增長15.6%。且武漢2021年常住人口增量為120萬,人口增量居國內第一,一方面得益于武漢通過政策引導,如放開新城區落戶限制;一方面得益于為新增人口“筑巢”的結果。

??但目前來看,武漢房地產市場壓力依然較大。官方數據顯示,2022上半年武漢新建商品住房網簽銷售5.59萬套,網簽銷售面積627.76萬平方米,同比分別下滑47.2%、48.95%。其中,6月份新建商品住房網簽銷售面積125.38萬平方米,環比增長28.07%,同比減少42.39%。

??“武漢市場購房信心仍未恢復,疫情防控仍然從嚴,市場不確定性增加?!蔽錆h當地一位房地產市場人士稱。

??房地產投資增速第二名是甘肅,2022年上半年GDP同比增長4.2%,房地產開發投資同比增長6.29%;第三名新疆,2022年上半年GDP同比增長4.9%,房地產開發投資同比增長5.7%,商品房銷售額僅同比下降1.8%。

??作為貴州省省會城市,貴陽市2022年上半年房地產開發投資同比增長10.8%;貴州省這一增速為-7.71%;2022年上半年貴陽市GDP同比增長4.6%,增速高于全國2.1個百分點,高于全省0.1個百分點。

??31個省區市中,有23個省區市2022年上半年房地產投資增速呈負增長,占比超7成。其中西藏降幅最大,同比下降47.08%;其次是吉林,同比下降39.47%;下滑幅度超過20%的還有廣西、天津、云南、遼寧、黑龍江、青海等地。

??從各省市房地產開發規模與開工、竣工面積增長情況來看,31省區市2022年上半年商品房屋施工面積共84.88億平方米,其中26省區市施工面積在1億平方米以上,排名前三的依然是廣東、山東和江蘇,施工面積均在5億平方米以上,其中廣東省施工面積超8億平方米。

??排在末三位的是寧夏、青海、西藏,2022年上半年施工面積均低于5000萬平方米,其中西藏施工面積僅667.88萬平方米。

??2022年上半年新開工面積最多的是山東,為6258萬平方米,其次是江蘇、河南、廣東。商品房竣工面積最多的是江蘇,為3126.62萬平方米,排在其后的依次是廣東、山東、浙江。

??今年4月份以來,中央及地方政府合力打出穩樓市政策組合拳,向房地產行業釋放更多積極信號,但市場信心恢復并不容易。

??植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為,從4月份政策密集出臺往后推算,預計2022年下半年10月前后樓市銷售可能出現明顯轉好,房地產投資增速可能會在三季度止跌企穩,并于四季度小幅反彈,全年房地產投資仍有望實現小幅增長。

??中信證券分析師程強認為,目前經濟恢復基礎還不牢固,2022年下半年還需要財政金融等穩增長措施呵護。2022年下半年經濟恢復程度關鍵取決于地產產業鏈恢復程度,在地產能夠企穩并好轉情況下,預期下半年GDP有望實現6%左右中高增速。

1


地址:貴陽市觀山湖區會展城A區G座707室
聯系電話:0851-85817864(85831918)