龍湖2021年凈利增收20% 持續穩健高質量增長態勢

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來源：中房報

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對于房企來講，剛剛過去的2021年注定不平凡。隨著市場由增量轉向存量，行業不確定因素增加，房企規模至上的往事逐漸落下帷幕，而誰能持續穩健經營成為當下觀察房企的重要指標。龍湖就是其中為數不多依然堅挺的企業之一，向投資者交出一份滿意答卷。

從龍湖集團3月25日發布的業績報告來看，2021年，龍湖各航道業績穩步增長，實現經營性收入188.3億元，同比增長近四成，合同銷售額近三千億元、營業收入突破兩千億大關、多航道持續開花結果、三道“紅線”仍保持全綠....

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核心凈利增收20%
持續穩健高質量增長態勢

隨著房地產政策性調控與嚴控金融風險政策的連續出臺，行業相關舉措正靈活、精準地逐步落實“房住不炒”主基調，促進房地產市場平穩健康發展。面對充滿挑戰與不確定的市場環境，龍湖集團恪守戰略、繼續保持有質量的增長。

2021年全年，龍湖集團合同銷售額同比增長7.2%至2900.9億元，營業額同比增長21.0%至2233.8億元，股東應占核心溢利同比增長20.1%至224.4億元。毛利同比增長4.6%至565.4億元，毛利率為25.3%。

報告期內，龍湖銷售總建筑面積1708.9萬平方米，較上年增長5.7%，銷售單價16975元/平方米，較上年增長1.4%。

土地儲備方面，2021年龍湖新增土地儲備總建筑面積2355萬平方米，集團總土儲合計7354萬平方米，權益總面積 5047萬平方米，從新增土儲的分布情況來看，西部地區、長三角地區、華中地區、環渤海地區及華南地區的新增面積中約85%的房屋貨量集中在這五大城市圈的核心價值區域，可以看出高質量的土地儲備也為龍湖凈利潤的穩定增長提供了重要基礎。

身處行業大變局中，龍湖穩健發展以及良好的經營管控能力有目共睹。

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高度自律
三道紅線保持全綠

2021年房企的財務穩健情況是人們格外關心的焦點?？v觀龍湖集團，穩健的財務早已成為了其標簽，龍湖持續強調盤面安全，將嚴控負債規模及不斷降低融資成本作為發展的重要前提。

據年報顯示，截至2021年年底，龍湖凈負債率（負債凈額除以權益總額）為46.7%，在手現金為885.3億元。綜合借貸總額為1920.7億元，平均貸款年限為6.38年，現金短債比達到6.11倍（剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.88）。

秉持長期的高度自律，龍湖集團連續6年保持“三道紅線”的綠檔水平。在全投資級信用評級與“綠檔”加持下，龍湖集團的融資成本也進一步下降。截至2021年底，龍湖集團平均借貸成本為4.14%，創出歷史新低。

憑借出色的財務能力,龍湖也持續獲得資本市場高度認可。龍湖是國內唯一一家獲得境內外全投資級評級的民營房企。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，中誠信證評（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩定，令集團繼續保持民營房企的最佳信用評級。此外，2021年3月15日，龍湖被納入恒生指數成份股，正式躋身藍籌股。

在“三道紅線”的政策背景下,龍湖能夠在資本市場獲得如此高的評價，是難能可貴的。

值得一提的是，因審慎自律的財務表現、穩健的業務發展，去年5月，龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單，穩健的經營質量和強大的企業綜合實力，進一步獲得認可。

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“一個龍湖”扛旗開拓
多航道開花結果

為了持續穩健高質量增長態勢，龍湖在保持高度自律的同時，也在不斷拓寬航道業務。

2021年隨著市場由增量轉向存量，房企規模至上已成往事，而持續性業務的實力，將成為新環境下，衡量行業排位的重要標桿。

“一個龍湖”，是龍湖集團提出“空間即服務”戰略的指引下擴展其業務生態的舉措，依靠龍湖集團地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務、房屋租售、房屋裝修等六條航道等豐富的業務生態，跟母公司協同發展，形成正向循環。

年報顯示，商業地產板塊方面，龍湖持續布局，提升回報。在一二線城市網格化布局提速。全年新開12座商場，截至2021年底，龍湖在全國范圍內累計開業商場達61座，已開業商場建筑面積達594萬平方米（含車位總建筑面積為749萬平方米），整體出租率97.2%。商業租金81.5億元，同比增長40%；商場銷售額467億元，同比增長53%；全年平均日客流209萬人次，同比增長38%。

長租公寓板塊方面，得益于政策利好的支持及企業運營管理能力的穩步提升，龍湖冠寓2021年已實現盈利。截至2021年底，龍湖冠寓累計開業房間數量達10萬間，居行業排名前二，租金收入22.3億元，同比增長23%，成為龍湖經營性收入的穩定來源。截至報告期末，龍湖冠寓整體出租率為92.9%，開業超過六個月的房源出租率為94.3%，累計服務超180萬用戶，客戶滿意度達95%。

房屋裝修板塊方面，去年龍湖集團新增全新品牌“塘鵝”，今年應勢升級為主航道業務。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產經紀業務，多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案，目前塘鵝租售已位列物業房屋租售業務領域第二。

2021年在市場新形勢下“一個龍湖”戰略無疑為龍湖提供了可期的回報，使其在多航道開花結果。

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推動城市更新
TOD的龍湖配方

近幾年隨著軌道交通大發展和城市的發展轉型，國內TOD發展迎來了巨大的市場空間。龍湖跟隨城市跟新的步伐，積極布局TOD，也成為了當前形勢下推動龍湖可持續發展的強大動力。

龍湖集團打造的全國首個高鐵商圈TOD綜合體——龍湖光年金沙天街，在國內TOD領域具有標桿意義。龍湖集團也成為參編《城市軌道TOD綜合開發項目通用技術規范》、《城市軌道TOD綜合開發項目評價標準》（2020年9月公布）的唯一地產開發企業。

截至2021年底，龍湖的 TOD 項目已經覆蓋 20 余座城市，已開發 TOD 項目約 80 個，成功打造了重慶沙坪壩、成都上城、北京麗澤、廣州嶺福車輛段等多個高量級、高難度項目，全面覆蓋 TOD 六大產品線，以 TOD 為核心的全業態開發面積超千萬平方米。

如今，龍湖在 TOD 領域形成了諸多優勢，具備豐富業態的運營經驗，并逐漸轉化為行業下半場的可持續發展能力。龍湖內部多航道業務協同及外部產業聚合能力對業態復合多元的 TOD 綜合體開發運營形成強力支撐。

從關注空間到關注場景、關注業態復合、關注服務，龍湖的“空間即服務”戰略，借助 TOD 開發的空間載體，得以不斷延伸。TOD 既是一個城市的節點，又是龍湖各業務各航道協同、融合、共生的錨點。龍湖不僅鑄就寬業務圍欄，也為空間疊加服務功能帶來更多可能，而 TOD 經驗沉淀而來的優勢，正在轉化為后開發時代的可持續發展能力。

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以善相待 和合共生

在保持高質量發展的同時，龍湖也不忘積極踐行企業責任，回饋社會，并獲得社會高度認可。

據悉，龍湖集團戰略層面踐行可持續發展理念，不斷拓寬善待的邊界。在全球綠色復蘇及中國“雙碳”目標的引領下，龍湖集團“善待你一生”被賦予新的涵義。2021年5月，龍湖集團發布2020可持續發展報告。這是龍湖集團首次發布獨立報告，不僅標志著龍湖ESG體系構建更趨完善，也彰顯龍湖集團在可持續發展方面不斷探索與實踐的堅定信念。

不僅深耕綠色發展，關愛兒童、助學興教、助老扶貧領域自2020年10月成立龍湖公益基金會以來，陸續開展了“欣芽計劃”、“湖光計劃”、“展翅計劃”、“溪流計劃”、“萬年青計劃”等20余個公益項目，累計幫扶近4萬人。

在抗疫救災層面，去年7月，龍湖公益基金會向鄭州市慈善總會捐贈2000萬元，緊急馳援河南暴雨災害；10月，公益基金會向山西省慈善總會捐贈1000萬元，緊急馳援山西暴雨災區。截至目前，龍湖集團及創始人已累計向社會捐贈超17億元。

在善待員工領域，龍湖“大同源關愛計劃”進一步升級了員工保障體系，惠及龍湖員工及其配偶、子女共計近10萬人。

因在社會責任方面的突出表現，2021年5月，龍湖集團獲評公益時報2021中國慈善榜年度慈善榜樣；9月，龍湖榮獲中國公益慈善領域的最高政府獎“第十一屆中華慈善獎”；11月，龍湖榮獲“中國益公司”公益慈善杰出企業獎項。

結語：中國經濟在轉型升級中展現出強大韌性，地產行業將在“房住不炒”的主基調下迎來新的模式和階段—良性循環、健康發展。面對行業嶄新的發展階段，正如龍湖集團在年報中所說：“中國經濟在轉型升級中展現出強大韌性及澎湃活力，地產行業將在‘房住不炒’的主基調下，迎來新的模式和階段—良性循環、健康發展。短期的波動不會動搖我們對前景的判斷，聚合是發展的基礎，穩健是不變的底色，我們內心明亮，堅定前行！”



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